在2006年深圳住房博覽會上
，房友軟件公司負責人周冬文、jindizhiyezongjianchenxiyingxinlangfangchanpindaozhiyao
，hexinlanghuananershoufangfuzerenzhangzhiyidao
，jieshaolejinqiershoufangshichangdezoushi，yijidichangongsidexinxihuajianshe
，bingreqinghuidalexianchangguanzhongdetiwen。

張斌：各位親愛的新浪網友大家上午好，這裏是2006年秋交會

，新浪二手房嘉賓聊天室
，我是主持人張斌，我們今天有幸請來了金地置業總監陳曦、深圳房友軟件技公司總經理周冬文、和新浪華南二手房負責人張誌，我們熱烈的掌聲歡迎他們的到來，跟我們網友打一個招呼吧。張總

，您對金地置業做一個介紹吧！

陳曦：金地置業是起步於99年，我們公司成立是99年
，正式介入三級市場是2004年中期，我們目前的業務覆蓋南山區
、寶安區



、福田區，目前營業的店鋪有40家店，始終維持在微利的水平上。雖然時間不是太長，但是我們拓展的速度還是穩健和健康。

張斌：三級市場的競爭是來源於人才的競爭，那麼金地置業是怎麼打造團隊呢？

陳曦：團tuan隊dui是shi提ti到dao最zui多duo的de問wen題ti，我wo個ge人ren理li解jie，這zhe個ge行xing業ye實shi際ji上shang某mou種zhong程cheng度du上shang還hai是shi團tuan隊dui的de，我wo總zong結jie是shi兩liang方fang麵mian，一yi個ge是shi心xin中zhong之zhi劍jian，一yi個ge是shi手shou中zhong之zhi劍jian，心xin中zhong之zhi劍jian是shi精jing神shen文wen化hua方fang麵mian的de，在zai地di產chan行xing業ye競jing爭zheng的de今jin天tian，企qi業ye文wen化hua還hai是shi至zhi關guan重zhong要yao，一yi個ge好hao的de團tuan隊dui，如ru果guo價jia值zhi取qu向xiang不bu統tong一yi的de話hua
，還hai是shi很hen難nan做zuo成cheng一yi件jian事shi情qing，所suo以yi我wo們men說shuo共gong同tong的de價jia值zhi取qu向xiang決jue定ding了le團tuan隊dui的de競jing爭zheng力li，如ru果guo個ge體ti強qiang，你ni組zu合he不bu到dao一yi起qi
，操cao作zuo起qi來lai還hai是shi有you困kun難nan的de。所suo以yi我wo們men金jin地di對dui這zhe方fang麵mian非fei常chang重zhong視shi，我wo們men金jin地di之zhi道dao是shi一yi種zhong精jing髓sui了le，有you共gong同tong的de理li想xiang和he認ren同tong度du。有you了le共gong同tong的de理li想xiang

，產chan生sheng的de效xiao果guo就jiu更geng大da。再zai一yi個ge就jiu是shi手shou中zhong之zhi劍jian
，實shi際ji上shang這zhe個ge行xing業ye最zui大da的de問wen題ti就jiu是shi隨sui著zhe規gui模mo的de逐zhu步bu壯zhuang大da，人ren員yuan管guan理li的de問wen題ti，所suo以yi我wo們men針zhen對dui這zhe方fang麵mian的de問wen題ti
，金jin地di置zhi業ye在zai今jin年nian成cheng立li了le叫jiao做zuo全quan麵mian質zhi量liang管guan理li小xiao組zu，我wo本ben人ren就jiu任ren這zhe個ge小xiao組zu的de組zu長chang
，這zhe個ge組zu直zhi接jie對dui公gong司si的de最zui高gao領ling導dao負fu責ze。這zhe個ge組zu的de工gong作zuo是shi什shen麼me呢ne？就jiu是shi對dui整zheng個ge企qi業ye當dang中zhong人ren員yuan的de招zhao聘pin、培養，到業務的操作、整(zheng)合(he)，包(bao)括(kuo)後(hou)期(qi)廣(guang)告(gao)推(tui)廣(guang)
，公(gong)司(si)後(hou)期(qi)的(de)服(fu)務(wu)，對(dui)整(zheng)個(ge)環(huan)節(jie)的(de)推(tui)動(dong)和(he)監(jian)控(kong)，使(shi)公(gong)司(si)整(zheng)個(ge)環(huan)節(jie)的(de)人(ren)員(yuan)都(dou)受(shou)控(kong)。做(zuo)到(dao)理(li)想(xiang)狀(zhuang)態(tai)就(jiu)是(shi)手(shou)心(xin)合(he)一(yi)
，就(jiu)是(shi)所(suo)向(xiang)披(pi)靡(mi)了(le)。

張斌：說到所向披靡，我記得年初的時候有一步電視叫《亮劍》，你是如何看待金地置業員工軍訓這件事？

陳曦：實(shi)際(ji)上(shang)我(wo)們(men)這(zhe)個(ge)軍(jun)訓(xun)是(shi)企(qi)業(ye)文(wen)化(hua)的(de)一(yi)部(bu)分(fen)，這(zhe)個(ge)跟(gen)其(qi)他(ta)企(qi)業(ye)不(bu)一(yi)樣(yang)
，我(wo)們(men)整(zheng)個(ge)組(zu)織(zhi)來(lai)源(yuan)於(yu)不(bu)同(tong)
，包(bao)括(kuo)教(jiao)官(guan)，我(wo)們(men)公(gong)司(si)有(you)很(hen)多(duo)優(you)秀(xiu)的(de)退(tui)伍(wu)軍(jun)人(ren)，金(jin)地(di)要(yao)想(xiang)發(fa)展(zhan)，我(wo)想(xiang)軍(jun)訓(xun)是(shi)必(bi)過(guo)的(de)一(yi)關(guan)。軍(jun)隊(dui)的(de)作(zuo)風(feng)、軍(jun)營(ying)的(de)洗(xi)禮(li)
，我(wo)們(men)企(qi)業(ye)還(hai)是(shi)想(xiang)借(jie)鑒(jian)一(yi)部(bu)分(fen)

，在(zai)某(mou)種(zhong)程(cheng)度(du)起(qi)到(dao)推(tui)動(dong)企(qi)業(ye)發(fa)展(zhan)的(de)作(zuo)用(yong)。金(jin)地(di)目(mu)前(qian)已(yi)經(jing)把(ba)這(zhe)個(ge)軍(jun)訓(xun)製(zhi)度(du)化(hua)了(le)
，進(jin)入(ru)金(jin)地(di)的(de)人(ren)就(jiu)要(yao)通(tong)過(guo)這(zhe)個(ge)整(zheng)個(ge)軍(jun)訓(xun)體(ti)係(xi)的(de)培(pei)養(yang)，是(shi)我(wo)們(men)自(zi)己(ji)的(de)黃(huang)埔(pu)軍(jun)校(xiao)，也(ye)是(shi)金(jin)地(di)置(zhi)業(ye)的(de)第(di)一(yi)節(jie)課(ke)。

張斌：2006年前3個季度金地置業的整體運營業績情況如何？

陳曦：我們開了前三個月的總結會，總體來說還是小幅盈利的。前麵我提過了，總體上還是健康平穩的發展
，目前是到40家店，後續還是穩步地發展。

張斌：2006年應該對房地產行業來說應該是一個多事之秋之年
，2006年7.17日出國六條、5月29日出了九部委15條建議，6月20日深圳實施細則2006年7月6日建設部165號文件，半年之內猛藥不斷，麵對一係列的調控組合拳，大家如何看待新政對深圳房地產市場的後市影響
？

陳曦：實際上調整提不到，包括03年初，04niandijiujinruhongguantiaokong，jinnianshiyigehongguantiaokonggaofengqi，wogerenrenwei，guojiahaishiweilebaozhengguojiazhengtijiankangdeyunxing
，duixingyejinxingletiaokong，zhegetiaokongbukenengmeiyouyingxiang
，duidichanxingyehaishiduanqiqileyidingdeyingxiang
，zheshidajiayoumugongdude。danshiwomenduizhegexingyeyougegongshi，duizhegexingyedezhongchangqihaishikanhaode。womenzuodegengduodeshiwomenneibu
，baokuotuanduidezujian，jiagoudechengshu，congwomenneibuduolianneigong
，yingjiexiayigechuntiandedaolai。yourenxingrongxianzaishidichandedongtian
，dongtiandaole
，xiatianjiubuyuanle。

張誌：wojiuxiangwenyige，zhengcesuoyouchutaizhihou
，hongguantiaokongzhujianyibuyibudaowei

，woxiangduiyuzhenzhengdeshichangzhuangkuang，zhenduiyushenzhenshijindigongsidedaodesuoyoushuju

，zhenggechengjiaodezhuangkuangshishenmeyang
？shishangshenghaishixiajiang？jiushiduizhenggeshichangdejiagezoushi，nintanyixia？

陳曦：從今年宏觀調控開始
，到6、7月yue份fen的de時shi候hou受shou到dao一yi些xie影ying響xiang，整zheng個ge狀zhuang況kuang有you一yi些xie下xia滑hua。到dao這zhe個ge月yue，我wo們men的de業ye績ji還hai是shi有you大da幅fu的de上shang升sheng。市shi場chang方fang麵mian，宏hong觀guan調tiao控kong還hai是shi起qi到dao了le一yi定ding的de效xiao果guo，對dui深shen圳zhen房fang屋wu價jia格ge快kuai速su上shang漲zhang起qi到dao了le一yi定ding的de作zuo用yong
，這zhe是shi市shi場chang上shang可ke以yi反fan映ying到dao的de。

張斌：周總對新政有什麼看法？

周冬文：我是房友軟件公司的，我們主要是給地產公司提供軟件係統。這一段時間，新政對老百姓購房和中介有很大的影響，但是到了9月份好很多，7、8月是比較淡。我們七八月份看到很多小的中介公司在關門，9月份這對品牌公司來說是一個好時機，這個時候有些規模小、管理不規範的競爭對手關門，健康
、管理到位的中介公司會存活下來，會繼續發展
，我想這個對整個三級市場的透明化、規範化的運作是有利的。

張斌：張總有什麼看法
？

張誌：應(ying)該(gai)來(lai)說(shuo)，我(wo)看(kan)到(dao)的(de)跟(gen)金(jin)地(di)一(yi)樣(yang)，市(shi)場(chang)在(zai)逐(zhu)漸(jian)回(hui)暖(nuan)，而(er)且(qie)也(ye)表(biao)明(ming)像(xiang)二(er)房(fang)的(de)市(shi)場(chang)
，出(chu)現(xian)了(le)長(chang)期(qi)的(de)簫(xiao)條(tiao)，導(dao)致(zhi)價(jia)格(ge)走(zou)勢(shi)很(hen)不(bu)穩(wen)定(ding)。咱(zan)們(men)更(geng)多(duo)的(de)來(lai)賓(bin)，這(zhe)裏(li)做(zuo)的(de)是(shi)一(yi)個(ge)二(er)手(shou)房(fang)的(de)專(zhuan)場(chang)，你(ni)們(men)對(dui)二(er)手(shou)房(fang)有(you)任(ren)何(he)的(de)疑(yi)問(wen)，金(jin)地(di)的(de)領(ling)導(dao)都(dou)在(zai)這(zhe)裏(li)，都(dou)是(shi)專(zhuan)家(jia)，你(ni)們(men)對(dui)交(jiao)易(yi)當(dang)中(zhong)、過戶當中，其他的方麵，房屋價格方麵，你們都可以提問
，我們都會回贈一些小禮品的。

張斌：在前不久，建設部支持舉辦的“著重創新90中小套型住宅設計競賽“上金地（集團）總zong裁cai張zhang華hua綱gang表biao示shi今jin後hou市shi場chang發fa展zhan趨qu勢shi的de核he心xin將jiang是shi經jing濟ji型xing住zhu宅zhai。那na是shi不bu是shi可ke以yi理li解jie如ru果guo我wo們men在zai以yi後hou的de置zhi業ye投tou資zi中zhong可ke以yi多duo考kao慮lv中zhong小xiao戶hu型xing選xuan擇ze上shang
？

張誌：wojiaodegenguojiatichudezhengceshiyouguanxide，zhongguoshirenduodishao，kenengshibutaigulihuxingpianda，zuoweixiaofeizhelaijiang


，buyidingyaoduodamianji
，nenggoufuhezijidexuqiuwojiaodejiukeyi。

陳曦：土地是比較緊張的，我想國家的這個政策是對整個老百姓，這也是有很大的好處
，大家都會回歸理性。

張斌：28號哪天，深圳市推出這個規劃，也是國內推出相關細則的部門。這裏有幾個數據
，我讀給大家聽一聽，2006年至2010年，深圳市將建設商品住房4930萬平方米
，政策性住房770萬平方米，其中經濟適用住房200萬平方米，公共租賃住房（含廉租住房）570萬平方米，與“十五”期間政策性住房比例不足1/10的狀況相比，未來深圳的保障類住房供應將大大增加，占比提高到1/7左右。

陳曦：這些方麵，我覺得還是可以的，從我們裝修上、運營設施上、人員的著裝上、人員的專業服務上
，我覺得能夠讓廣大消費者滿意。

張誌：我再給你翻譯一下，人是經過軍訓和專業的培訓才上崗的。店麵是精美裝修、統一的。

提問：你有沒有決心把您的金地房地產開發得更大一些，讓更多的深圳市民或者全國的市民能住到你們這裏來？

陳曦：zuoweiqiyelaijiang
，kendingyouxinxinbaqiyezuodazuoqiang，danshiwomenjindihaishibenzhejiankangwenbudefazhan，baozhengqiyewenbuyinglideqingkuangxialaizhubuzhuangdawomenqiye，bunengmangmufazhan。

張斌：我(wo)們(men)作(zuo)為(wei)互(hu)聯(lian)網(wang)行(xing)業(ye)怎(zen)麼(me)去(qu)做(zuo)這(zhe)個(ge)東(dong)西(xi)呢(ne)？除(chu)了(le)平(ping)時(shi)聊(liao)一(yi)些(xie)，多(duo)和(he)置(zhi)業(ye)顧(gu)問(wen)在(zai)一(yi)起(qi)
，對(dui)你(ni)了(le)解(jie)房(fang)地(di)產(chan)會(hui)有(you)很(hen)大(da)的(de)幫(bang)助(zhu)。我(wo)們(men)接(jie)著(zhe)我(wo)們(men)剛(gang)才(cai)的(de)話(hua)題(ti)，麵(mian)對(dui)新(xin)政(zheng)出(chu)來(lai)以(yi)後(hou)，金(jin)地(di)下(xia)半(ban)年(nian)會(hui)不(bu)會(hui)有(you)一(yi)些(xie)相(xiang)關(guan)的(de)調(tiao)整(zheng)呢(ne)
？

陳曦：shijishangduizhengcedelijie，gangcaiqianmianyijingtidaoguole，suiranzaiduanqineiduizhegexingyequeshishoudaoyidingchongji
，danshiwomenzhongchangqirengrankanhaozhegeshichang，zuoweijindizhiye
，womengenghuizuohaowomendegongzuo

，lianhaowomendeneigong

，zuohaozhuanyechengdu，lingwaiyifangmian，womenyemeiyoufangqifazhandebufa，gangcaitidao


，womendefazhanyidingshiwenbujiankangde。

張誌：各位到場的
，這裏是二手房的專場
，大家有什麼問題都可以來問。張斌已經下去收集一些問題了。

張斌：這個直播是現場直播，是全國同步直播的，我剛才收到一條信息，國六條出台深圳的價格會不會下降，我手上有4套房子，一套在城中雅苑
，2套在萬科四季花城一套自己住，我老婆怕房子虧了，天天叫我賣了房子，我都被她催的煩死了
，我如果我現在要賣什麼時間段最合適？

陳曦：首(shou)先(xian)說(shuo)一(yi)下(xia)

，四(si)套(tao)房(fang)子(zi)是(shi)多(duo)了(le)一(yi)點(dian)。關(guan)於(yu)價(jia)格(ge)的(de)問(wen)題(ti)，我(wo)覺(jiao)得(de)國(guo)家(jia)出(chu)的(de)政(zheng)策(ce)，最(zui)大(da)的(de)目(mu)的(de)是(shi)穩(wen)定(ding)房(fang)價(jia)，不(bu)希(xi)望(wang)出(chu)現(xian)房(fang)地(di)產(chan)的(de)大(da)起(qi)大(da)落(luo)，具(ju)體(ti)是(shi)升(sheng)是(shi)漲(zhang)，我(wo)個(ge)人(ren)也(ye)看(kan)不(bu)透(tou)
，但(dan)是(shi)前(qian)提(ti)是(shi)看(kan)好(hao)，如(ru)果(guo)是(shi)投(tou)資(zi)的(de)，我(wo)個(ge)人(ren)覺(jiao)得(de)短(duan)期(qi)內(nei)是(shi)需(xu)要(yao)出(chu)手(shou)的(de)。

張誌：我再深挖一下
，從局外人來看，深圳這個地產價格一直在很快飆升。截止到2006年，現在也是最後一個季度了，現在置業是否還會有繼續增長的趨勢

？

陳曦：我wo覺jiao得de增zeng長chang趨qu勢shi，我wo覺jiao得de是shi一yi個ge長chang期qi的de，剛gang才cai反fan複fu強qiang調tiao過guo了le
，短duan期qi內nei會hui出chu現xian一yi些xie波bo動dong，這zhe些xie波bo動dong是shi由you政zheng策ce引yin起qi的de，沒mei有you真zhen正zheng反fan映ying出chu市shi場chang的de東dong西xi
，對dui於yu長chang期qi的de走zou勢shi我wo覺jiao得de還hai是shi看kan好hao的de。不bu一yi定ding有you多duo大da的de漲zhang幅fu還hai是shi怎zen麼me樣yang，至zhi少shao我wo覺jiao得de不bu動dong產chan長chang期qi看kan還hai是shi不bu錯cuo的de市shi場chang。

提問：我問一個問題，現在深圳的房價實在是太高了，想買一個小戶型
，要注意哪些問題呢

？

陳曦：小戶型
、大da戶hu型xing，我wo個ge人ren觀guan點dian是shi從cong實shi際ji需xu求qiu出chu發fa，國guo家jia不bu鼓gu勵li蓋gai大da房fang子zi，土tu地di人ren均jun耕geng地di不bu足zu世shi界jie的de四si分fen之zhi一yi，從cong這zhe個ge要yao是shi住zhu小xiao房fang子zi，蓋gai小xiao房fang子zi。但dan是shi置zhi業ye呢ne，不bu要yao盲mang目mu追zhui求qiu大da
，比bi如ru我wo的de親qin戚qi、我的朋友住100平米，我住50平米就覺得沒有麵子，更多的要從實際出發，量力而行就可以。

張斌：陳總一個問題

，整合資源這塊
，各個公司有各個公司的優勢，有很多不同。在這一塊，周總你們係統金地在用。

周冬文：對，金地公司是房友軟件的用戶。

張斌：我給大家介紹一下，周冬文是房友軟件公司的總經理。目前房地產市場60%都在使用他們的係統。周總能不能給我們講一下信息係統的情況
？

周冬文：我們房友公司現在全國都在發展，有七家分公司。深圳這邊有兩個品牌：一個是房友

，一個是盛友家園
，都是我們開發的。在華東的城市，我們平均占有率在70%以上
，在全國中介行業裏麵平均下來是5
、60%。我們跟中介行業接觸很多，跟老百姓接觸也很多，我覺得地產信息發展有三個特點：第di一yi個ge是shi信xin息xi公gong共gong化hua。你ni有you的de信xin息xi，別bie人ren也ye有you。中zhong介jie公gong司si信xin息xi的de采cai集ji能neng力li變bian成cheng第di二er位wei的de，信xin息xi的de處chu理li能neng力li反fan而er變bian成cheng第di一yi位wei的de
，我wo們men的de軟ruan件jian對dui管guan理li支zhi持chi這zhe塊kuai做zuo的de比bi較jiao到dao位wei的de。第di二er個ge特te點dian是shi信xin息xi個ge人ren化hua，中zhong介jie公gong司si業ye務wu員yuan隻zhi能neng到dao店dian裏li麵mian去qu查zha信xin息xi
，以yi後hou很hen多duo人ren都dou在zai外wai麵mian跑pao

，將jiang來lai業ye務wu員yuan不bu管guan是shi何he時shi、hedi，shenzhizaijialimiandoukeyizhaxundaogongsidexinxi。disangeshixinxiwangluohua
，womenfangyougongsishitigongdeguanliruanjian，muqiangenhulianwangzhekuailianxideyebijiaomiqie
，womengenxinlangwangdegoutongyebijiaoduo，woxiangxingenxinlangdezhegehezuohuichangqi

、持續地發展下去。

提問：我想問一下，珠海、惠州的房子現在適不適合投資？

周冬文：我全國跑的地方比較多，深圳周邊的城市，特別是珠海、東莞、huizhouzheyangdechengshi，wojiaodeshibijiaoshihetouzide

，danshijutidaolegean，yaojutifenxi。tebieshihuizhou
，huizhouxianzaidefangjiashibijiaodi，huizhouxinkaidezhongjiegongsishixiangdangduode，tadezengchanglvbishenzhenyaogaohenduo，tadezhongjiediandeshuliangzaizengchang、交易量也在增長。珠海要看深港澳這個大橋和廣州的輕軌，因為珠海的人口是很少的
，不到100萬人口。剛才說到深圳的房價會不會漲，我們軟件在上海有很多用戶，對這個行情是比較了解的
，上海漲到兩三萬

，還有四萬、五萬塊錢一平方

，但是去年突然下降
，跌了3、40%ba。weishenmehuidiene？yinweishanghaigenshenzhendeqingkuangbuyiyang
，niqushanghaidehuayuanlimiankan
，tadefangzidaolewanshanghenduobuliangdengde，jiushitouzimailefangzikongzainali，shenzhenbuyiyang，shenzhendefangzijibendoushimande。shenzhenxianzaishiyiwanduodefangjia，mengdewangxiadiedekenengxingbuda。weishenmeshenzhendefangjiazhemegangxingne？wogerendejingyan
，yishishenzhendenianqingrentebieduo，shenzhendabufenshinianqingren，nikanjieshangnianjidadeshihenshaode，zhexierendouyaomaifangzi

，womengongsisanfenzhierdeyuangonghaimeiyoumaifangzi，chufeitazaibiedechengshifazhan
，guolewunian

、十年都得買房子。另外，全國人均收入水平深圳是最高的。深圳什麼時候房價能夠平緩下來？按照國外的經驗
，深圳政府規劃在09niandeshihou

，guidaojiaotongyejiushiqingguiheditiejibenkaitong
，dabufenrenkeyidaoguanwaiquzhiye，zhegeshihoufangjiakeyipinghuanxialai。xianzaiyouyujiaotongwenti
，dabufenrenzhinengzaiguanneizhiye，yincizhegexuqiushihengangxingde。shenzhenshiheshanghaibutaiyiyang。

張斌：其實惠州、珠海，前段時間一直提到兩小時生活交通圈的一個概念
，前段時間我在那裏出差，我覺得惠州可以選擇一些房子投資也好
、zizhuyehao。woqudeyigedifangshikaojinjiangbian，fangjiashishenzhendeyiban，zhuqilaigeirenganjiaofeichangshushi。shouqikuanshoufubilishiliangchengdaosancheng
，jinqihuituichuyikuanchanpinchulai，anzhaoshenzhendedaikuanbilizaihuizhoujinxingzhiye，zhezhongbilichulaiwoxiangduinishouqikuandeyalihuixiaohenduo。guangzhounabian，wojiaodejiagehuibijiaogaoyixie。woduifangjiashibijiaokanhaode，kendingshibuhuikui。

提問：nihao
，woxiangqingwenzhuanjiayigewenti，guanyumuqiandeshangputouzi
，muqiandeshangputouzizheyikuai，buguanshishenzhenshiquneihaishishiquwai，douyouyidianpiangao，tebieshishouyilvhendi，danshidajiahaishimangmudigoumaishangpu
，zheyangpianre，zhuanjiadezenmekan
？muqianshouyilvshiduoshaocaizhidetouzine？muqianshi3
、4%左右，是不是偏低了
？

陳曦：商鋪投資呢，如果像你說的
，到3、4%確實是低了，我個人覺得回報率應該在8―10%就比較好。

張斌：我wo也ye買mai過guo商shang鋪pu
，在zai天tian虹hong商shang場chang
，首shou先xian你ni買mai的de商shang鋪pu是shi屬shu於yu哪na些xie類lei型xing的de，一yi個ge是shi產chan權quan式shi商shang鋪pu，一yi個ge是shi投tou資zi類lei型xing商shang鋪pu。商shang鋪pu要yao看kan人ren氣qi，人ren氣qi越yue旺wang
，你ni的de回hui報bao率lv越yue高gao。對dui你ni投tou資zi就jiu更geng加jia穩wen定ding。關guan於yu3%、8%
、10%呢
，國外是5%就jiu比bi較jiao高gao的de了le。金jin地di有you地di鐵tie商shang鋪pu代dai理li，其qi實shi你ni可ke以yi跟gen金jin地di的de相xiang關guan工gong作zuo人ren員yuan取qu得de聯lian係xi，了le解jie一yi下xia地di鐵tie招zhao商shang這zhe塊kuai的de情qing況kuang。因yin為wei那na邊bian有you金jin地di的de展zhan區qu，也ye有you商shang業ye地di產chan的de工gong作zuo人ren員yuan在zai那na邊bian。

提問：nihao，woxiangwenyixiajindizhiyedefuzeren，guanyunimenfazhandeshihou，zaifazhandeguochengzhongyouchuxianguokunnandeshijian？zaichanyelimianjinxingyunzuodeshihou，youmeiyouchuxianyigekunnanqi
，zaizhegekunnanqihuikaolvkaolvdaoqiyezhuanxinghuozhezhuandaolingwaideyigemoshi
？

陳曦：說到轉型
，因為金地置業是從99年正式成立的，之前一直是金地集團的一個營銷部。其實也不叫轉型，04年才介入中介市場，之前一直是房屋代理

、策劃為主。目前金地公司是兩手，一手是三級市場，再一手是商鋪房的銷售策劃、代理包裝。這是出現了一個新的增長點。目前我們正在探索一種新的運營模式，就是二、三級市場的聯動，把二、sanjishichangchongfenronghezaiyiqi
，zheyangbujinjiadalexiaoshousudu，erqieyeshipinpaigengjuyanshenxing，shixiaofeizhegengjuyoujieshouchengdu。muqianzhegemoshiwomenzhengzaitansuo，yequdeleyixiexiaoguo，womendailideyigechanpin，yinggaishuohenkuaijiukeyiliandong，yinggaishuomouzhongchengdushang，basanjishichangdeyingyewangdianbianchenglesan
、四十個售樓處
，可以在售樓出下載相關的資料，我想二、三級市場的聯動，我想我們是比較領先的。

提問：請問您覺得哪種二手房對消費者最值得信賴？

張斌：你這個問題提的很好，我真的不知道怎麼回答你。其實哪種類型的房子值得投資呢？作為我來說

，我自己也買過房子，買過三
、四套
，如果自己手上錢多的話，買個配套比較好的
，適合居住的，我切身感受，根據自己的年紀判斷
，比如我，二、三十歲
，我就可以買個小戶型，然後再適當投資，如果結了婚，可以買一配套好的、社區好的

，綠化好的
，適合居住的房子。如果是打工的
，前一段時間一個打工者問我，我就覺得可以買一些二手房這樣子。10萬以內，這樣買房子壓力也比較小。

提問：近來在報紙上麵看到
，很多房地產公司把一套房子賣給很多個人，你對這個有什麼看法呢？

陳曦：nitidezhezhongxianxiangshigebiebuzhengguideqiyedecaozuo，muqianshangdabufenqiyeshinenggouzuodaoshoufachengxinde。zhezhongqiyegeiwomenxingyemolehendadehei，shiwomentongchideshiqing。

張斌：因(yin)為(wei)時(shi)間(jian)的(de)關(guan)係(xi)
，我(wo)們(men)第(di)一(yi)場(chang)直(zhi)播(bo)到(dao)此(ci)結(jie)束(shu)，下(xia)午(wu)三(san)點(dian)鍾(zhong)還(hai)有(you)和(he)世(shi)華(hua)地(di)產(chan)的(de)對(dui)話(hua)，同(tong)時(shi)也(ye)有(you)新(xin)浪(lang)的(de)禮(li)品(pin)派(pai)送(song)，也(ye)有(you)世(shi)華(hua)地(di)產(chan)的(de)禮(li)品(pin)派(pai)送(song)。感(gan)謝(xie)大(da)家(jia)，謝(xie)謝(xie)。